必知的六条写字楼租赁注意事项

      写字楼租赁早就已经广为人知，但是当真正要租赁的那时候，又有几个对工作流程以及各种注意事项了然于胸呢？下面让我为你详细介绍写字楼租赁有关基本常识：

     1、写字楼租赁一般必须要租最少不低于一年，3年以内，要是只考虑大半年或是好多个月的，只可能会有极少数商务中心会做，并且绝大多数使用面积全部都是很小、价钱较高的。租赁期超出3年的，一般业主不会同意，或是是须要一定力度的递增。

     2、写字楼内是不能往宿（有商务公寓楼的除外），不能用火煮食的。写字楼租赁停车费分成几种：每钟头计算、工作时间包月计算、24钟头包月计算，一般停车位须要找管理办联系，与业主大多数沒有关系。

      3、写字楼的中央空调除少数是24钟头供应外，绝大多数全部都是只供应工作时间（多为8：30-18：30），另外加班加点须要支付一定的加班加点空调费用。写字楼租赁管理费通常情况下，20元以内的绝大多数全部都是沒有中央空调或是中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。写字楼租赁管理费一般包括公共一部分的水电，维护保养、日常保洁等等等等。但也有不少大廈会将公摊花费单独于管理费，这点，技术专业的经纪人一般会主动提醒您。

      4、写字楼的租赁一般是交纳两月的房租+两月的管理费（有的无需管理费担保金），也有一部分大廈业主规定三个月租金+三个月管理费做为担保金的，要是提早退租一般是退不回的。签合同时一般是交纳两月的房租+两月的管理费+首个月的房租的花费，别忘记还有经纪人的提成哦：）

      5、合同书签署：一般较正規的业主签署写字楼租赁协议一般会走1个工作流程：客户在线预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，随后出示《租赁意向协议书》给业主－－》达成协议条件价钱－－》在线预约時间签合同。 

      6、租赁协议的签署一般会签二份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同书较为笼统，一般写清楚房租、期限彼此盖公章签名就就行了。 订金交付，有许多状况不容许您直接签合同，下订金则是最合适的折衷方式，一般订金下了之后，业主悔约得话须要双倍退还的。

      写字楼租赁是由技术专业运营公司向企业或个人提供的一种写字楼求租或放租信息的咨询顾问服务项目。