东莞桥头厂房出租的注意事项

一、厂房手续是不是齐全,是不是存有违建

厂房是不是手续齐全必须重点关注，除此之外东莞厂房出租出售时, 厂房屋顶搭建小阁楼；房屋内外部结构改动，如将阳台改为卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等，这还都牵涉到房屋面积的测算及面积搭建是不是合法问题，要谨慎考虑。

二、厂房装修问题

东莞厂房出租的房屋是不是刚刚装修，这种粉刷往往遮盖了房屋自身的一些瑕疵或缺陷，例如，厂房墙壁上的裂缝、厂房天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上应尤其注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烃损等问题，都非常容易产生安全隐患。应开启电器仔细检查，这些全部都是不可忽视的问题。

三、厂房渗水漏水的问题

东莞厂房出租的防水可以说是重中之重，统称“五漏一渗”，就是指屋面漏水、水箱偏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数的70%以上，处理不当会加大选购成本的。

四、厂房房屋开裂问题

检查东莞厂房出租的房屋有没有裂缝，最先仔细察看房屋的地面和墙上有没有裂缝，如有裂缝，要看是啥样的裂缝。假如与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会防碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存有结构性质量问题。其次，看承重墙是不是有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存有安全隐患。对这类存有严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。

五、厂房门窗质量问题

东莞厂房出租建议将厂房房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来多余麻烦。

六、厂房市政配套设施

工业园区厂房, 供水，打开水龙头观察水的质量、水压：供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是不是有老化的现象;有线电视，打开电视看一看图像是不是清楚，能收多少台的节目;煤气，煤气的接通情况，是不是已经换用了天然气。